Руководитель (директор), управляющий проектами девелопмента и брокеридж недвижимости

Должностные обязанности: - общее руководство хоз. и финансово-экономической деятельностью фирмы. Организация внутреннего взаимодействия; бюджетирование и планирование, обеспечение выполнения всех принимаемых фирмой деловых и финансовых обязательств; - организация управления имущественным комплексом фирмы (более 10 объектов в г. Киеве общей площадью от 100 кв.м. до 3000 кв.м.) для сдачи в аренду и для собственных нужд; - организация управление арендой: привлечение новых арендаторов, презентация объектов, полное сопровождение договоров аренды, контроль их исполнения арендаторами, решение оперативных вопросов, связанных с арендой объектов, сдача и приемка помещений; организация контроля операционного дохода и контроль за дебиторской задолженностью, оперативный контроль ротации арендаторов с целью уменьшения ротации и увеличение заполняемости арендных площадей. - развитие имущественного комплекса фирмы и организация работ по поддержанию объектов в надлежащем состоянии: определение потребностей в ремонте, реконструкции для повышения привлекательности объектов недвижимости, выбор подрядных организаций (проведение тендеров), заключение договоров, контроль качества выполняемых работ, поиск новых объектов (покупка, аренда, оценка привлекательности активов); - решение административно-хозяйственных вопросов, эксплуатации и обеспечение охраны объектов; представление интересов фирмы в Гос. органах и органах местного самоуправления, в организациях, предоставляющих коммунальные и эксплуатационные услуги. Оптимизация коммунальных и эксплуатационных расходов на объектах фирмы; - защита имущественных интересов фирмы в судебных органах, органах Гос. власти и управления; разрешение административно-хозяйственных споров, проведение переговоров и др. мер с целью внесудебного разрешения споров, претензий, жалоб и т.п.; - организация проведения маркетинга рынка недвижимости. Сбор и анализ информации по необходимым объектам недвижимости; - взаимодействие с Гос. органами и органами местного самоуправления, коммунальными службами, Гос. регистрационными службами, нотариатом, БТИ, оценочными структурами, риелторскими фирмами, подрядными организациями, партнерами и др. контрагентами по всему комплексу сопровождения проектов девелопмента и сделок с недвижимостью, а также по всем вопросам, связанным с реорганизацией, реструктуризацией, внесения изменений в уставные и др. документы фирмы; - принятие мер по обеспечению предприятия квалифицированными кадрами; обучение, консультации, организация тренингов и семинаров для персонала фирмы. Оперативный контроль за работой подчиненных сотрудников фирмы. Основные достижения: - за время работы фирма увеличила валовую выручку арендного бизнеса в несколько раз (формирование новой арендной политики и ввод новых объектов); - не допущено ни одного случая непредвиденного убытка фирмы, ограничения в использовании имущества или активов фирмы; - сформирована полная необходимая документальная база по всему имущественному комплексу фирмы; - повысилась привлекательность для сдачи в аренду нескольких объектов фирмы (увеличена эл. мощность, оптимизирована система отопления и водоснабжения, проведены внешние фасадные работы за счет арендаторов, получены дополнительные разрешительные документы (на парковку, размещения внешней торговли на прилегающем земельном участке, размещение рекламы, оптимизации подъезда и т.п.), что позволило существенно увеличить доход от арендных платежей с привлечением более серьезных арендаторов, готовых на вложения в улучшение арендуемых объектов, в следствии чего увеличилась их капитализация; - приобретены, оформлены, улучшены и успешно сданы в аренду несколько новых объектов (офисный центр, торговые и складские помещения); Приобретенный опыт и навыки: - обладаю знанием рынка потенциальных клиентов (арендаторов, девелоперов), рынка недвижимости; имею контакты и личное знакомство со многими потенциальными клиентами (собственная «клиентская база» + долговременное сотрудничество со многими Агентствами недвижимости и риелторами); - имею контакты и личное знакомство со многими представителями Государственных контролирующих структур, органов местного самоуправления, коммунальными и эксплуатационными предприятиями («Киевэнерго», «Киевводоканал» и т.д.), Государственными, коммунальными и частными проектными и инженерно-строительными организациями; - обладаю неплохим представлением о маркетинге, маркетинговом и финансовом анализе данного бизнеса, документообороте, правовом и административно-хозяйственном регулировании; смогу организовать и руководить работой отдела, фирмы или целого предприятия по данному направлению; имею опыт организации и ведения строительных проектов. Руководил проектами (как заказчик) со стороны собственника с "0" до сдачи в эксплуатацию офисных и торговых комплексов в Киеве; - занимался различными инвестиционными проектами с недвижимостью, как руководитель проекта, куплей-продажей коммерческой (нежилой) и жилой недвижимости, приватизацией объектов недвижимости Государственной и коммунальной собственности.