Цены на строительную продукцию

В мировой практике используются следующие разновидности цен на строительную продукцию:1) твердая, неизменная до конца строительства, установленная на торгах;2) договорная цена, введенная в ходе индивидуальных переговоров заказчика (инвестора) с выбранным им подрядчиком.В основном имеется 5 вариантов договорных цен:1) подсчитанные прямые расходы как минимальная цена, величина прибыли в процентах плюс резерв средств на непредвиденные расходы;2) цена, определенная на основе сметы, плюс резерв на непредвиденные затраты, плюс гарантированная сумма прибыли;3) гарантированная максимальная цена на случай возможного перерасхода и компенсации перерасхода;4) плановая цена с долевой ответственностью заказчика и генподрядчика за перерасход и долевым распределением экономии;5) цена, основанная на трудоемкости выполнения работ по договору и при стабильной договорной стоимости одного "трудодня", зависящая только от продолжительности строительства.Основу деятельности строительных организаций в условиях рыночной экономики составляют финансирование и окупаемость затрат, поэтому в отечественной практике используются такие экономические категории, как самофинансирование производственной деятельности и самоокупаемость затрат.В Российской Федерации допускается установление цен: а) неизменных на весь период строительства (твердая цена), и б) цен, допускающих в будущем определенные перерасходы средств (приблизительная цена). Приблизительная цена может уточняться в ту или иную сторону. Заказчик вправе (если это предусмотрено договором подряда) возместить подрядчику допущенные им перерасходы.Цена может быть установлена без предварительного согласования, если подрядчик продает готовую строительную продукцию.Рыночная цена формируется согласно мировой практике с учетом: конъюнктуры на рынке труда; конъюнктуры цен на строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование, а также проектно-сметную документацию; необходимости решения вопросов развития производственной и социальной базы подрядной организации; получения прибыли (дохода), достаточного для внесения налогов в бюджетную систему и обеспечения производственного, научно-технического и социального развития.Свободная (договорная) цена на сооружение объектов рассчитывается исходя из базисного уровня сметной стоимости строительно-монтажных работ (в государственных сметных ценах, введенных с 01.01.1995 г.) и дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных внедрением рыночных отношений.Сметная стоимость строительства принимается за базисную величину и является основанием для составления свободной (договорной) цены. Сверх базисной цены учитываются дополнительные затраты, вызванные формированием рыночной среды и повышением нормы плановых накоплений. Дополнительные затраты подрядных организаций, сверх базисной стоимости строительно-монтажных работ, включаются в свободные цены на строительную продукцию по расчетам, согласованным с заказчиком.

Источник: Артемова Л.В. Инвестиции и инновации. Словарь-справочник от А до Я, 1998.