RUUA
Ваш аккаунт не активирован. Проверьте почту. 
  1. Работа в Украине
  2. Должностные инструкции
  3. Строительство, архитектура
  4. Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений (рус.)

Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений (рус.)



(название учреждения, организации)

УТВЕРЖДАЮ

(уполномоченное лицо)



(ФИО, подпись)


"___" ______________ 201_ г.



ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИНЖЕНЕРА ПО ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ


I. Общие положения
  1. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется приказом директора предприятия.
  2. На должность инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее образование (техническое или инженерно-экономическое) и стаж работы по профилю не менее 3 лет.
  3. В своей деятельности инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений руководствуется:
    - уставом организации;
    - настоящей должностной инструкцией.
  4. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений должен знать:
    - законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта жилых зданий;
    - правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
    - порядок приемки в эксплуатацию жилых домов, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта;
    - систему технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального назначения;
    - правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов;
    - средства технической диагностики;
    - формы и методы организации ремонтно-строительных работ, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности;
    - перечни работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;
    - виды работ по текущему ремонту зданий и объектов;
    - периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов;
    - минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов коммунального назначения;
    - сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов коммунального назначения;
    - перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей;
    - основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
    - основы экономики, организации труда и управления;
    - основы трудового законодательства;
    - стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
    - правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности.
  5. Во время отсутствия инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений (командировки, болезнь, отпуск и др.) его обязанности выполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.
  6. _________________________________________________________________.
  7. _________________________________________________________________.


II. Должностные обязанности
  1. Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
  2. Обеспечивает проведение:
    - текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);
    - работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.).
  3. Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения.
  4. Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения.
  5. Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
  6. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки.
  7. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт.
  8. Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.
  9. Организовывает прием и регистрацию заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий, составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, ведет учет ремонтных работ.
  10. Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ.
  11. Определяет:
    - потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;
    - стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен.
  12. Составляет:
    - проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
    - технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции.
  13. Осуществляет надзор за:
    - разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;
    - качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту жилых зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплутационные показатели ремонтируемых зданий).
  14. Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилого здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
  15. Участвует:
    - в проведении аварийных работ на объектах ЖКХ;
    - в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта жилых зданий.
  16. Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.
  17. Обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.
  18. Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
  19. _________________________________________________________________.
  20. _________________________________________________________________.


III. Права

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений имеет право:
  1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководителя организации.
  2. Распоряжаться вверенным ему имуществом и средствами с соблюдением требований, определенных законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом организации.
  3. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности, требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
  4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по улучшению деятельности организации по соответствующим вопросам, а также по вопросам приема, перемещения и увольнения работников, о поощрении отличившихся работников и о применении дисциплинарных взысканий к работникам, нарушающих трудовую дисциплину.
  5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
  6. Осуществлять взаимодействие с руководителями структурных подразделений предприятия, получать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
  7. Инициировать и проводить совещания по организационным и финансово-экономическим вопросам.
  8. Требовать от руководителя организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
  9. _________________________________________________________________.
  10. _________________________________________________________________.


IV. Ответственность

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений ответственность за:
  1. Неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Украины.
  2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Украины.
  3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством Украины.
  4. _________________________________________________________________.
  5. _________________________________________________________________.


СОГЛАСОВАНО:

Руководитель
структурного подразделения:
________
(подпись)
______________________
(ФИО)
"____" ____________ ____г.
Начальник
юридического отдела:
________
(подпись)
______________________
(ФИО)
"____" ____________ ____г.
С инструкцией ознакомлен: ________
(подпись)
______________________
(ФИО)
"____" ____________ ____г.


Ищете работу?

Ищете персонал?

↑ Наверх