Орендний договір

Це основний документ, що регламентує відносини орендодавця з орендарем. Він полягає на засадах добровільності і повної рівноправності сторін . У договорі указується вартість і склад орендованого майна, розмір і терміни орендної плати, обов'язку і права орендаря й орендодавця, умови і порядок припинення договору . Договір рекомендується укладати на тривалий термін (не менш 5 років). Короткий термін оренди (рік і менш ) не стимулює орендаря вкладати капітал у розвиток виробництва . При терміну оренди менш двох років орендар прагне весь прибуток пустити на споживання. Вартість орендованого майна визначається в договорі виходячи з оцінки цього майна на момент його здачі в оренду з урахуванням фізичного зносу. При цьому виробляється списання основних фондів, знос яких складає 100%. Термін майбутньої служби майна, що здається в оренду, встановлюється угодою сторін , але не більш повного амортизаційного терміну, що відповідає діючим нормам амортизації. Орендар може цілком або частково викупити орендоване майно. Викуп здійснюється шляхом внесення орендарем орендодавцеві всієї належної йому орендної плати з вартості зданого на повний амортизаційний термін майна, а також шляхом відшкодування йому орендних платежів із залишкової вартості майна, оренда якого відповідно до договору припинена до завершення амортизаційного терміну. Необхідно правильно розрахувати розмір орендної плати. Вона може вводитися на все орендоване майно в сукупності або окремо по кожнім об'єкті в натуральній, грошовій або змішаній формах. Орендна плата повинна містити в собі амортизаційні відрахування від вартості орендованого майна, орендний відсоток (частина прибутку , що може бути отримана від використання орендованого майна). В орендну плату можуть входити також засобу , передані орендарем орендодавцеві для ремонту об'єктів під час або після витікання терміну їхньої оренди:АП

Джерело: Артемова Л.В. Инвестиции и инновации. Словарь-справочник от А до Я, 1998.