ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ НАЧАЛЬНИКА ОТДЕЛА АРЕНДЫ
I. Общие положения
- Начальник отдела аренды непосредственно подчинен _________________.
- Начальник отдела аренды выполняет указания _________________.
- Начальник отдела аренды замещает _________________.
- Начальник отдела аренды назначается на должность и освобождается от должности приказом ____________________.
- В период отсутствия начальника отдела аренды исполнение его обязанностей возлагается на заместителя начальника.
- Начальник отдела аренды должен знать:
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик предъявляемых к объектам недвижимости;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
- основы земельного и жилищного законодательства;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и нормы охраны труда.
- В своей деятельности Начальник отдела аренды руководствуется:
- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
- уставом предприятия;
- приказами и распоряжениями директора предприятия;
- настоящей должностной инструкцией.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
II. Должностные обязанности
- Ведение крупных сделок, контроль и помощь в проведении сделок сотрудников отдела.
- Консультирование клиентов и собственников.
- Создание собственных баз клиентов и собственников.
- Маркетинговые исследования рынка аренды жилой недвижимости.
- Анализ цен и арендных ставок.
- Ведение отчётности.
- Найм и обучение новых агентов.
- Контроль работы отдела.
- Работа с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами арендаторов.
- Составление мастер-планов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.
- Подготовка обзоров по аренде квартир и коттеджей.
- Выезды на объекты.
- Осуществление иных полномочий, необходимых для выполнения функций отдела.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
III. Права
Начальник отдела аренды имеет право:
- подписывать и визировать документы по вопросам, входящим в компетенцию отдела;
- вносить руководству предложения о повышении квалификации, поощрении сотрудников отдела и наложении на них дисциплинарных взысканий;
- вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию своей деятельности, форм и методов управленческого труда;
- проводить совещания по рассмотрению вопросов, входящих в компетенцию отдела.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
IV. Ответственность
Начальник отдела аренды несет ответственность за:
- неполное и несвоевременное выполнение задач и функциональных обязанностей, несоблюдение установленных законодательством ограничений;
- выполнение служебного регламента, норм служебной этики, сохранение государственной и иной охраняемой законом тайны, служебной информации;
- причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
|
