UARU
Ваш акаунт не активовано. Перевірте пошту. 
  1. Робота в Україні
  2. Публікації про роботу
  3. Новини України і світу
  4. Новини
  5. Какая ситуация с жильём и новостройками

Какая ситуация с жильём и новостройками

23.12.2009 434

Профиль покупателя существенно изменился. Это люди, которым нужно готовое жилье и у которых есть деньги на его покупку. Аналитики и участники рынка в один голос говорят о том, что спекулятивная составляющая в стоимости квадратного метра если не совсем ушла, то не превышает 20%. При этом остается открытым вопрос реальной стоимости нового жилья. Разброс цен - от $600 за кв. м (по официальной государственной статистике) до $1800 (по данным консалтинговых компаний).

Так, кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка" Александр Охрименко в рамках проходящей в данные минуты на ресурсе ЛIГА. Экспертов интерактивной конференции "Недвижимость и строительство в Украине: итоги года" заявил, что любая цена на недвижимость всегда содержит долю спекулятивной составляющей. Другое дело, что если раньше эта доля спекулятивной составляющей была в цене на недвижимость около 80%, то теперь не более 20%.

В свою очередь директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко отметил, что сегодня очень высокая себестоимость строительства. Продаются квартиры в тех домах, которые строились на земле, купленной по высокой цене. "Там самая дорогая арматура и отделка. То, что называют $600 за метр квадратный, это не себестоимость строительства. Это только одна из строчек расходов в бизнес-плане. А если добавить коммунальные сети, инженерные коммуникации, проценты в банк... Реальная себестоимость строительства в Киеве, я удивлюсь, если будет меньше $1100-1200. А продажная цена $1300 - 1400. И я не могу сказать, что это заработок. Наверное, с большим успехом можно было положить деньги в банк", - добавил он.

В то же время глава совета директоров ИСК "Авантаж" (Харьков) Юрий Костоглодов, отвечая на вопрос о том, являются ли сегодняшние цены на жилье оптимальными или в них остается высокой спекулятивная составляющая, отметил, что можно долго спорить об оптимальности цен. Но, по его словам, абсолютная истина - в нынешних ценах уже нет того, что называют "спекулятивной составляющей". "Сейчас только безумный будет покупать недвижимость для коротких спекулятивных операций. Профиль покупателя существенно изменился. Это люди, которым нужно готовое жилье и у которых есть деньги на его покупку. Кроме того, следует заметить, что сам рынок "сжался" до сегмента готового жилья, поскольку в объектах низкой степени готовности сделок крайне мало. Поэтому цены в этом сегменте весьма условны, виртуальны", - говорит руководитель инвестиционно-строительной компании.

Что касается уровня т. н. оптимальных цен на жилье, то также участвующий в экспертной конференции Владимир Яцуба, глава подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики, называет $1,5 тыс. за квадратный метр жилья в Киеве. И добавляет: "Хотя, как можно говорить о средней цене квадратного метра новостроя в Киеве, когда Минрегионстрой оценивает его в 4800 грн. (или $600), а консалтинговые компании и рынок минимум в $1800. Это же очковтирательство".

Также в рамках конференции "Недвижимость и строительство в Украине: итоги года" президентом Союза специалистов по недвижимости Украины Александром Рубановым представлены результаты проведенного в марте уходящего года исследования, в ходе которого сравнивалась стоимость жилья в столицах Европы и США. Анализировались такие факторы, как обеспеченность населения жильем, ВВП на душу населения, доступность альтернативных инвестиций. Получилось, что адекватный уровень цен для Киева - $1500-$1750 за 1 кв. м. И это при наличии доступной ипотеки. С тех пор реальные доходы населения еще больше снизились. "Поэтому, если опираться на фундаментальный анализ, то цены на жилую недвижимость сегодня не соответствуют нашим доходам - переоценены. Это подтверждается крайне низким количеством трансакций", - констатировал он.

Читайте також

  • Як полегшити вихід на роботу після відпустки? 8 вересень, 2024

    Декілька порад від наших експертів про те, як, повернувшись до роботи, правильно застосувати «відновлений багаж сил».

  • Піднімайся і йди30 серпень, 2024

    Впавши, піднімаємося, обтрушуємо одяг, хочемо зробити крок, але біль у забитих колінах не дає ступити. Адже йти треба, хоча б до медпункту. Одні встають і, перемагаючи біль, йдуть далі, а в інших сил вистачає лише до кабінету лікаря або самому перев'язати собі рани, а деякі не можуть навіть піднятися від сильних забитих місць, розчарування та зневіри. Що робити і як допомогти собі?

  • Розміщення вакансій на сайті Jobs.ua19 серпень, 2024

    Jobs.ua хоче підтримати Кращих Роботодавців і розширити можливості Шукачам роботи у важку хвилину, тому продовжує працювати в галузі працевлаштування та зберігає знижки і можливість безкоштовного розміщення вакансій для роботодавців.

  • Як стати дата-аналітиком і чим він займається22 грудень, 2023

    Пропонуємо вам познайомитися з перспективною сучасною професією, яка допомагає компаніям приймати рішення на основі даних, а не інтуїтивно.

  • Новорічні знижки на сайт Jobs.ua22 грудень, 2023

    Jobs.ua хоче привітати вас з наступаючим Новим 2024 роком і порадувати новорічними святковими знижками!

↑ Вгору